Ofrecemos oportunidades de inversión en vivienda dentro de Madrid
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a) Hacemos evaluaciones de todas las oportunidades basadas en tus criterios y situación (compra a título personal, empresa, etc).
b) Damos un informe de las viviendas con potencial de darte un retorno.
c) Arquitecto experto visita las oportunidades contigo para ver las oportunidades de la vivienda.
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Te ayudamos con toda la gestión de la compraventa, y nos aseguramos de que no haya ningún problema en la nota simple o disonancias con el catastro.
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Si lo requieres, podemos hacer la reforma por ti con el nivel de calidades que desees. Podemos recomendar y presupuestar opciones según el potencial de retorno de la inversión que tendrán según la zona y el tipo de cliente final al que está destinado.
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Si decides vender, podemos encargarnos de la venta.
Si decides alquilar, te ayudamos tanto con la evaluación de clientes como con la gestión del alquiler.
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Aparte de una pequeña comisión fija inicial de gestión, el resto de nuestros honorarios dependerán de tus resultados.
Resultados probados
15.5%
Rentabilidad media
por operación
6 meses
Tiempo medio por operación
78%
Retorno de capital anualizado
0%
Operaciones realizadas con menos de un 5% de rentabilidad
Casos de éxito
Vivienda en Justicia, Madrid centro
Vivienda de 134m2. La casa, antes de la reforma, consistía de 1 salón (más pequeño), 3 habitaciones (1 de ellas conectada al salón a través de una puerta corredera), 2 baños (ninguno en suite), y una cocina que daba al interior. Tras reforma, se convierte en una vivienda con un salón con cocina conectada a través de una puerta de cerrajería a medida, 2 habitaciones (ambas con baños en suite y la principal con un vestidor), otro baño para invitados, y una zona para hacer la colada.
| Estimación inicial | Datos reales | |
|---|---|---|
| Ingresos – Venta de propiedad | 1.250.000 € | 1.325.000 € |
| Gastos totales | 1.065.735 € | 1.087.290 € |
| Beneficio (€) | 184.264 € | 228.394 € |
| Beneficio (%) | 14,52% | 17,94% |
| Tiempo total de la operación | 7 meses | 7 meses y 2 semanas |
| Retorno anualizado | 26,17% | 30,21% |
| Desglose de los gastos | ||
| Compra de la propiedad | 840.000 € | 840.000 € |
| Comisiones por compra y venta | 57.500€ | 76.230€ |
| Reforma | 142.000€ | 142.000€ |
| Impuestos, IBI y facturas | 29.060€ | 29.060€ |
Vivienda en Malasaña, Madrid centro
Vivienda de 132m2 con trastero. La casa, antes de la reforma, consistía de un salón con cocina integrada, una sóla habitación, un baño y un servicio para invitados. Tras reforma, la convertimos en una vivienda con un salón con cocina integrada, 2 habitaciones (ambas con vestidores), dos baños (uno en suite), y una zona para hacer la colada.
| Estimación inicial | Datos reales | |
|---|---|---|
| Ingresos – Venta de propiedad | 850.000,00€ | 870.000,00€ |
| Gastos totales | 752.948,69€ | 757.686,00€ |
| Beneficio (€) | 97.051,31€ | 112.314,00€ |
| Beneficio (%) | 12,89% | 14,82% |
| Tiempo total de la operación | 7 meses | 6 meses |
| Retorno anualizado | 23,1% | 31,84% |
| Desglose de los gastos | ||
| Compra de la propiedad | 600.000,00€ | 600.000,00€ |
| Comisiones por compra y venta | 19.180,00€ | 19.180,00€ |
| Reforma | 87.366,00€ | 87.366,00€ |
| Impuestos, IBI y facturas | 46.402,69€ | 51.140,00€ |
Vivienda en Costa Rica, Chamartín
Vivienda de 85m2. Se trataba de un inmueble con tres habitaciones, un salón interior, un sólo baño y una cocina pequeña – Distribución típica de los años 50. Con la reforma, cambiamos completamente la distribución convirtiéndola en una vivienda de dos habitaciones (ambas dando al patio interior) con dos baños, y un salón exterior amplio con cocina integrada.
| Estimación inicial | Datos reales | |
|---|---|---|
| Ingresos – Venta de propiedad | 490.000 € | 485.000 € |
| Gastos totales | 448.150 € | 453.017 € |
| Beneficio (€) | 41.850 € | 31.982 € |
| Beneficio (%) | 9,34% | 7,06% |
| Tiempo total de la operación | 6 meses | 5 meses y 2 semanas |
| Retorno anualizado | 19,55% | 16,05% |
| Desglose de los gastos | ||
| Compra de la propiedad | 360.000 | 360.000 |
| Comisiones por compra y venta | 9.140 € | 13.146 € |
| Reforma | 69.060 € | 69.721 € |
| Impuestos, IBI y facturas | 9.950 € | 9.950 € |
